Cada terreno, según los registros de la Ciudad
Según la capa del mapa de zonificación de la Ciudad, consultada el 13 de octubre de 2026:
- 608 Shoup Ave W, el edificio del lado este: Commercial (COM)
- 664 Shoup Ave W, el edificio del medio: Commercial (COM)
- 676 Shoup Ave W, el edificio del lado oeste: Commercial (COM)
- Los terrenos sin dirección que están junto a los edificios, al norte del 608 y entre el 608 y el 664: Commercial (COM)
Vivienda además de negocios
La tabla de usos de la Ciudad incluye la vivienda en sus filas residenciales. En la columna Commercial marca tres de ellas con P, permitidas de pleno derecho: Dwellings, Multi-Dwelling Unit (5 or more units), es decir, edificios de cinco o más viviendas; Dwelling, Caretaker Unit, una vivienda para el encargado o cuidador del inmueble; y Dwellings, Mixed Use Building, vivienda en un edificio de uso mixto. Las casas independientes, las casas adosadas (townhomes) y los edificios de dos a cuatro unidades no están marcados en esa columna.
Así que el campus puede tener usos residenciales además de negocios, dentro de lo que permite el código. Antes de cualquier cambio de uso, pregunte primero a Planning and Zoning (Planificación y Zonificación, la oficina de la Ciudad).
A quién le conviene el espacio
La Ciudad describe su distrito Commercial como uno para "una amplia variedad de usos de comercio al por menor, servicios y oficinas". Para negocios, según la tabla de usos de la Ciudad, las tiendas, los restaurantes, las oficinas profesionales, los servicios de barbería y cosmetología, las lavanderías de autoservicio, los estudios de fotografía y las clínicas médicas menores (minor medical clinics) son usos permitidos en ese distrito.
Vea el directorio para conocer los negocios que están aquí ahora. Aun así, un negocio nuevo debe confirmar su propio uso con la Ciudad antes de firmar un contrato de renta. La página de recursos para inquilinos indica a qué oficinas llamar.
Zonificación
En el mapa de la Ciudad, ninguno de los terrenos está en una zona superpuesta (overlay) histórica, de borde del cañón (canyon rim), de protección de pozos (wellhead), de oficinas profesionales ni de estacionamiento, y ninguno está dividido entre dos distritos. Los anuncios y contratos de renta más antiguos pueden llamar a este distrito C-1 Commercial Highway (comercial de carretera), el nombre que usaba la Ciudad antes de que su Uniform Development Code (el Código Unificado de Desarrollo) entrara en vigor el 1 de enero de 2026.
En el distrito Commercial, el código fija un límite de altura de 50 pies, con las excepciones que indica el mismo código. Los retiros frontales son de 20 pies en las vías arteriales principales y de 10 pies en las demás calles, y la Planning and Zoning Commission (la Comisión de Planificación y Zonificación) puede ajustarlos donde una calle ya tiene líneas de construcción establecidas. Los retiros laterales y posteriores no se exigen junto a un uso comercial existente, y son de 25 pies junto a un uso residencial con cuatro unidades o menos por edificio. El estacionamiento fuera de la calle y el paisajismo siguen los capítulos de la Ciudad sobre estacionamiento y paisajismo.
Un uso marcado con P en la tabla de la Ciudad está permitido de pleno derecho y necesita un Zoning Compliance Permit (permiso de cumplimiento de zonificación). Un uso marcado con S necesita una revisión de excepción especial (special exception). Algunos usos, como los estudios de arte corporal (body art studios), están marcados con Z en la columna Commercial, así que pregunte a Planning and Zoning qué significa eso para su uso. Un uso que no aparece en la tabla lo decide el Zoning Officer (el funcionario de zonificación) a partir de una solicitud formal. Pregunte a Planning and Zoning por su uso exacto antes de comprometerse. Esta página es un resumen, no asesoría legal.
Frente a la calle, estacionamiento y servicios
Los tres edificios tienen su dirección en Shoup Ave W. Hay áreas de estacionamiento pavimentadas junto a los edificios y entre ellos, incluso a lo largo de ambos lados de Halsted St. Pregunte al contacto del campus por el estacionamiento para su local.
Los registros de terrenos de la Ciudad indican agua de la Ciudad para los tres terrenos. La página de recursos para inquilinos trata la electricidad, el gas, la basura e internet.
Cómo llegar
608, 664 y 676 Shoup Ave W, Twin Falls, ID 83301
En el lado norte de Shoup Ave W, desde Martin St al este hasta un poco al oeste de Halsted St, con Clouchek Ave detrás de los edificios. El edificio del lado este es el 608, el del medio es el 664 y el oeste, al otro lado de Halsted St, es el 676.
Preguntas y respuestas
¿Qué zonificación tienen los edificios?
La City of Twin Falls (la Ciudad de Twin Falls) clasifica todos los terrenos del campus en la zona Commercial (COM), según su propio mapa de zonificación consultado el 13 de octubre de 2026. El distrito también permite edificios de departamentos de cinco o más unidades, viviendas para el encargado del inmueble y edificios de uso mixto. Los documentos más antiguos pueden llamarlo C-1 Commercial Highway.
¿Puede abrir aquí un estudio de tatuajes o de arte corporal?
La tabla de usos de la Ciudad incluye los estudios de arte corporal (body art studios) como un uso propio y los marca con Z en la columna Commercial. Pregunte a Planning and Zoning qué aplica a su estudio antes de firmar un contrato de renta.
¿West Shoup Campus está bajo la zonificación de la Ciudad o del Condado?
De la City of Twin Falls. El mapa de zonificación de la propia Ciudad pone los tres terrenos en su distrito Commercial (COM), y ningún terreno está dividido entre dos distritos, así que la oficina a la que hay que preguntar es el Planning and Zoning Department (el Departamento de Planificación y Zonificación) de la Ciudad. El mapa se consultó el 13 de octubre de 2026.
¿Se permite el uso de oficinas en West Shoup Campus?
Sí. Según la tabla de usos de la Ciudad, las oficinas profesionales son un uso permitido en el distrito Commercial (COM), que cubre todos los terrenos del campus. La Ciudad describe COM como un distrito para una amplia variedad de usos de comercio al por menor, servicios y oficinas. Confirme primero su propio uso con Planning and Zoning.
¿Puedo abrir un restaurante en West Shoup Campus?
La tabla de usos de la Ciudad permite restaurantes en el distrito Commercial (COM), que cubre todos los terrenos del campus. Un uso marcado con P está permitido de pleno derecho y necesita un Zoning Compliance Permit (permiso de cumplimiento de zonificación). Confirme su uso exacto con la Ciudad antes de firmar un contrato de renta y pregunte a la Ciudad qué otras licencias o permisos aplican.
¿Puedo abrir un salón de belleza o una barbería en West Shoup Campus?
La tabla de usos de la Ciudad permite servicios de barbería y cosmetología en el distrito Commercial, que cubre todos los terrenos del campus. La barbería y la cosmetología también necesitan una licencia estatal de la Idaho Division of Occupational and Professional Licenses (DOPL, la División de Licencias Ocupacionales y Profesionales de Idaho). Confirme su uso con Planning and Zoning antes de firmar un contrato de renta.
¿Puede abrir una clínica médica en West Shoup Campus?
La tabla de usos de la Ciudad permite clínicas médicas menores (minor medical clinics) en el distrito Commercial, que cubre todos los terrenos del campus, y las oficinas profesionales también son usos permitidos. Pregunte a Planning and Zoning por su uso exacto antes de firmar un contrato de renta. Esto es un resumen, no asesoría legal.
¿Se permite un estudio de fotografía en West Shoup Campus?
La tabla de usos de la Ciudad incluye los estudios de fotografía como usos permitidos en el distrito Commercial, que cubre todos los terrenos del campus. Confirme su uso con Planning and Zoning antes de firmar un contrato de renta.
¿Cuáles son el límite de altura y los retiros en el distrito Commercial?
En el distrito Commercial de la Ciudad, el código fija un límite de altura de 50 pies, con las excepciones que indica el mismo código. Los retiros frontales son de 20 pies en las vías arteriales principales y de 10 pies en las demás calles. Los retiros laterales y posteriores no se exigen junto a un uso comercial existente, y son de 25 pies junto a un uso residencial con cuatro unidades o menos por edificio.
¿Todavía se usa la zonificación C-1 en Twin Falls?
Los anuncios y contratos de renta más antiguos pueden llamar al distrito del campus C-1 Commercial Highway, el nombre que usaba la Ciudad antes de su actual Uniform Development Code (Código Unificado de Desarrollo). El mapa de zonificación de la Ciudad ahora muestra los terrenos del campus en su distrito Commercial (COM).
¿Hay distritos históricos u otras zonas superpuestas (overlays) en Shoup Ave W?
En el mapa de zonificación de la Ciudad, ninguno de los terrenos del campus está en una zona superpuesta (overlay) histórica, de borde del cañón, de protección de pozos, de oficinas profesionales ni de estacionamiento. Esto se consultó el 13 de octubre de 2026. Confírmelo con Planning and Zoning antes de basarse en ello.
¿Qué es una reunión de coordinación de proyecto (project coordination meeting) con Planning and Zoning de Twin Falls?
Es una reunión que la City of Twin Falls recomienda mucho antes de solicitar un permiso de zonificación. La Ciudad indica estos pasos: una reunión de coordinación de proyecto, una solicitud completa, las cuotas de trámite y una reunión pública, y su página de formularios tiene un Project Coordination Request Form (el formulario para pedir la reunión de coordinación). Pregunte a Planning and Zoning por el calendario actual. Vea la página de recursos para inquilinos.